1-10月我省房地产投资销售增速小幅回升

发布时间:2015-12-04 文章来源:省统计局 责任编辑:系统管理员 点击次数:28

我省房地产开发投资增速和商品房销售面积增速小幅回升,新开工速度有所加快,土地购置面积降幅收窄;商品房销售好转,尤其现房销售趋好明显,但由于竣工速度加快,引起待售面积增长;自筹资金速度减缓导致到位资金增速小幅回落。

一、房地产开发投资增速小幅回升

20151-10月,房地产开发企业完成投资2029.74亿元,增长3.5%,增速比1-9月提高0.9个百分点,比全国平均增速高1.5个百分点。

分区域来看,1-10月我省有8个市房地产开发投资增速较1-9月有所提高,分别是西安市、宝鸡市、渭南市、延安市、汉中市、榆林市、安康市和商洛市,占全省房地产开发投资的91.4%,其中延安市房地产开发投资提升幅度较大,提高26.1个百分点。

二、土地购置面积降幅收窄

从房地产土地购置情况来看,土地购置面积357.67万平方米,同比下降0.3%,比1-9月降幅收窄9.3个百分点;土地成交价款95.67亿元,同比下降21.8%,降幅比1-9月扩大5个百分点。

三、新开工速度加快

在房地产开发投资增速稍有提高的同时,新开工速度有所加快。1-10月房屋施工面积19703.6万平方米,同比增长8.9%,增速比1-9月回落0.2个百分点。房屋新开工面积3236.88万平方米,同比增长4.3%,比1-9月提高1.6个百分点。

四、商品房销售降幅收窄

1-10月商品房销售面积2206.96万平方米,同比下降2.7%,比1-9月收窄0.5个百分点。其中住宅销售面积2004.8万平方米,同比下降3.2%,降幅比1-9月收窄0.8个百分点。商品房销售额119.13亿元,同比下降1.0%,降幅比1-9月扩大0.2个百分点;其中,住宅销售额1022.18亿元,同比下降0.3%,降幅比1-9月扩大0.1个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积312.95万平方米,同比增长10.4%,占商品房销售面积的14.2%,增速比1-9月提高5个百分点;期房销售面积1894.01万平方米,同比下降4.6%,占商品房销售面积的85.8%,降幅比1-9月扩大0.2个百分点。可见,1-10月现房的销售好于期房销售状况,企业去库存力度加大。

分区域来看,20151-10月全省有7个市(区)的商品房销售面积增速比1-9月有所提高,分别是铜川市、咸阳市、延安市、汉中市、榆林市、安康市和杨林示范区,占全省商品房销售面积的21.7%,其中铜川市、延安市、榆林市和安康市商品房销售面积增速提高幅度明显。

五、竣工速度加快,商品房待售面积增长

虽然现房销售好转,但由于竣工速度加快,我省商品房待售面积增长加快。1-10月全省竣工面积1062.88万平方米,同比下降0.2%,降幅比1-9月收窄21.3,收窄幅度较大。10月末商品房待售面积602.81万平方米,同比增长30.2%,增速比9月末提高4.3个百分点,增加了29.72万平方米,待售面积再次创历史高点。

分区域来看,201510月末,我省有7个市的商品房待售面积增速比9月末有所提高,分别是西安市、铜川市、宝鸡市、咸阳市、延安市、安康市和商洛市,占全省待售面积的65.5%,其中,西安市、宝鸡市、咸阳市和延安市的待售面积增长福大较大均超过10个百分点。

从商品房待售面积时间的长短来看,1年内商品房待售面积314.32万平方米,同比增长20.2%,比9月末提高5.6个百分点,占所有待售面积的52.1%1-3年商品房待售面积279.47万平方米,同比增长42.2%,比9月末提高3.3个百分点,占全省商品房待售面积的46.4%3年以上商品房待售面积9.02万平方米,同比增长85.6%,比9月末提高12.7个百分点,占全省商品房待售面积的1.5%,占比较小。数据显示,1年内的待售面积增长最快,所以待售面积的增长主要原因是竣工速度的加快。

从用途看待售面积,10月末住宅待售面积406.08万平方米,同比增长15.5%,比9月末提高0.5个百分点,占商品房待售面积的67.4%;办公楼为6.98万平方米,同比增长60.3%,比9月末提高8个百分点,占商品房待售面积的1.2%;商用营业用房131.72万平方米,同比增长92.9%,比9月末提高1.5个百分点,占商品房待售面积的21.9%;其他的待售面积58.04万平方米,同比增长49.7%,比9月末提高2.9个百分点,占商品房待售面积的9.6%。数据显示,除住宅外的其他商品房待售面积同比增速较高,库存较大,待售面积增速也呈增长趋势。

从住宅结构看待售面积,其中90平方米以下住普通宅待售面积100.11万平方米,增长21.7%,比9月末提高10.4个百分点,占住宅待售面积的24.7%90-144平方米普通住宅待售面积246.87万平方米,增长15.1%,比9月末提高5.7个百分点,占住宅待售面积的60.8%144平方米以上普通住宅待售面积57.11万平方米,增长5.5%,比9月末回落6.8个百分点,占住宅待售面积的14.1%;别墅、高档公寓待售面积1.98万平方米,增长227.2%,比9月末提高138.6个百分点,占住宅待售面积的0.5%。数据显示,90平方米以上普通住宅的待售面积待售面积增长较小,销售形势较好;别墅、高档公寓待售面积同比增速较高。

六、到位资金有所回落

从房地产开发资金来看,1-10月房地产开发企业到位资金2329.69亿元,同比增长6.2%,增速比1-9月回落1.2个百分点。从资金构成来看,国内贷款328.16亿元,同比下降3.1%,降幅比1-9月收窄1.1个百分点,占到位资金的14.1%;利用外资6.32亿元,占到位资金的0.3%;自筹资金1166.76亿元,增长11%,增速1-9月回落2.7个百分点,占到位资金的50.1%;其他资金828.44亿元,同比增长3.2%,比1-9月回落0.1个百分点,占到位资金的35.6%。在其他资金中,定金及预收款348.38亿元,同比下降9.8%,比1-9月收窄1.9个百分点,占到其他资金的53.7%;个人按揭贷款229.34亿元,增长7.7%,比1-9月回落0.3个百分点,占到其他资金的27.7%。从我省资金来源的组成来看,企业的到位资金仍以自筹资金为主,呈回落趋势,其他资金增速也呈回落趋势,但是其中,随着商品房销售好转,定金及预付款降幅稍有收窄。